Desde el origen del proyecto, el preparador y evaluador se verá enfrentado a
diversas instancias legales que el ordenamiento jurídico existente en el lugar donde
se desarrollará el proyecto lo obliga a considerar.
Además del análisis sobre el tipo de sociedad o compañía que podría formarse
selectivamente para la implementación del proyecto de acuerdo con sus características propias, deberán tenerse en cuenta los efectos que la legislación le impone
al proyecto.
+Por consiguiente, deberá determinarse cómo podrían ellos afectar a
los flujos, mediante un proceso de cuantifícación e incorporación de ellos en la
evaluación. De esta forma adquiere relevancia el análisis legal, especialmente en
lo que dice relación con la localización, estudio técnico, financiamiento y organi
zación.
+Los aspectos legales más importantes relacionados con la localización del
proyecto son los siguientes:
Estudio de títulos del bien raíz, que incluye el estudio y determinación de
vigencia del dominio y la existencia eventual de hipotecas, litigios, prohibiciones
y, en general, gravámenes que podrían afectar al terreno de localización óptima
como impuestos sobre predios o terrenos, calculados sobre avalúos fiscales de
carácter oficial.
Determinación de otros pagos de contribución territorial y las exenciones que
podrían favorecerle.
Determinación de los gastos notariales, de transferencia, inscripciones, etcétera, que afectan a la adquisición del terreno elegido, en el caso de su compra.
Análisis de la situación de los terrenos adyacentes, estableciendo la posible
existencia de derechos que puedan tener los propietarios vecinos y que de alguna
manera pueden afectar al costo del proyecto (derechos de agua, demarcación de
límites, construcciones, medianeras y aspectos similares).
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