Cálculo de la TIR con financiamiento

Como se ha señalado, los FNE cambian de una situación sin financiamiento .1 otra con financiamiento. Al hacer la determinación de la ¡IR habiendo pedido un préstamo, habrá que hacer ciertas consideraciones. La primera de ellas, cuando se calcula la TIR y hay financiamiento. es que solo es posible utilizar el estado de resultados con flujos y costos inflados, ya que éstos se encuentran definitivamente influidos por los intereses pagados (costos financieros), pues la lasa del préstamo depende casi directamente de la tasa inflacionaria vigente en el momento del préstamo, por lo que sería un error usar FNE constante (inflación cero) y aplicar a éstos pago a principal y costos financieros. alterados con la inflación. 

La segunda consideración importante es que para calcular la TIR, la inversión considerada no es la misma. Ahora es necesario restar a la inversión total la cantidad que ha sido obtenida en préstamo. En el caso práctico que se sigue la inversión original es de $5 935 000 y se solicita un préstamo por $1 500 000, la cantidad ambas cantidades $4 435 000, es la inversión neta de los y diferido v es la cantidad que se considera para el calculo del VPN y la TIR con financiamiento. las cifras se toman del estado de resultados de la tabla 4.34 y de ahí se muestra la forma en que se paga, a lo largo de cinco años, la cantidad de $ 1.500.000 del préstamo. En la misma tabla 3.34 se observa que los FNE son menores que los FNE sin préstamo, pero a cambio de esta disminución en las ganancias anuales, la inversión también disminuye